О начислениях за жилищно-коммунальные услуги

С 01.09.2012г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

Начисление платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) потребителям ООО «Городская Управляющая Компания №2» производит в порядке, установленном указанными Правилами.

В  соответствии  с  пунктом  40,42,43  Правил начисление платы за коммунальные услуги в жилом и в нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и общим (квартирным) прибором учета или не оборудованном индивидуальным и общим (квартирным) прибором учета, определяется в следующем порядке:


Объем потребленного ресурса на ОДН  определяется:

  1. При наличии общедомовых приборов учета как разница между объемом по ОДПУ и суммарным объемом всех жилых и нежилых помещений в доме по индивидуальным приборам учета и нормативам потребления.
  2. При отсутствии  общедомовых приборов учета по нормативам потребления на общедомовые нужды и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Объем потребленного ресурса на ОДН  распределяется:

  • по каждому жилому и нежилому помещению пропорционально занимаемой ими общей площади, если VОДН>0;
  • по количеству жильцов, если VОДН <0 (п.46,47 Правил).

Коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды – коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (п.40 Правил).

Потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме являются лица, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в данном многоквартирном доме (т.е. жильцы, проживающие в данном доме). ООО «Городская Управляющая Компания №2» таковым лицом не является, следовательно, ресурсами, поставляющими в Ваш дом, не пользуется (в том числе и коммунальными услугами, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем  на ОДН по услуге «электроснабжение» в жилом доме предусматривает оплату жильцами электроэнергии, потребленной на освещение МОП, работу лифтового оборудования, работу повысительного насоса, работу бойлера (если таковые имеются на доме).

Довольно часто возникают ситуации, когда месячное потребление ресурса, фиксируемое общедомовым счетчиком, превышает сумму показаний квартирных счетчиков и объемов по нормативам потребления тех квартир, где счетчиков нет.

Расхождение в ряде случаев достигает десятков процентов даже при наличии счетчиков во всех квартирах дома. Причин такого расхождения может быть несколько:

  • несвоевременная оплата отдельными собственниками потребленных коммунальных услуг;
  • проставление в квитанциях несоответствующих фактическому расходу показаний приборов учета;
  • безучетное потребление коммунальных ресурсов незарегистрированными жителями в квартирах без приборов учета или с не прошедшими поверку в установленные сроки приборами учета;
  • несовпадение времени снятия показаний ОПУ и ИПУ.

Все это ведет к ежемесячному перераспределению неучтенных объемов между добросовестными потребителями.

Решить проблему доначисления к показаниям приборов учета, на наш, взгляд можно следующими способами:

  • соблюдать элементарную порядочность и уважение к своим соседям, вынужденным оплачивать дополнительные объемы ресурсов до момента фиксации показаний счетчиков в квартирах должников;
  • оборудовать квартирные и общедомовые приборы учета системами дистанционного снятия показаний;
  • провести проверку комиссией при участии представителей собственников помещений, участкового милиционера в установлении фактов незаконного проживания граждан в конкретном жилом помещении с составлением соответствующих актов и передачей их в ООО «ГУК №2» для последующего начисления платы по количеству фактически использующих ресурсы жильцов;
  • провести общее собрание собственников помещений, на котором принять решения о произведении начисления размера платы за коммунальные услуги жильцами дома по показаниям ИПУ, снятых инициативной группой дома и ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным предоставлять акт контрольных показаний в ООО «ГУК №2» для последующего начисления платы за коммунальные услуги жильцами дома.