Как выбрать ООО «Городская Управляющая Компания №2» в качестве управляющей компании

Для выбора в качестве управляющей организации ООО "Городская Управляющая Компания №2" необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором утвердить вопрос о расторжении договора со старой управляющей компанией и вопрос об избрании управляющей компанией ООО "Городская Управляющая Компания №2". Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Собрание может проходить в очной и заочной форме. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.
 I. Подготовительные мероприятия

Предупредите жильцов о проведении собрания собственников.
Каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте заказным письмом с уведомлением). Также расклейте на подъездах объявления о дате проведения собрания. Должно быть указано, кто это собрание инициирует (например, Иванов Петр Сидорович, квартира №11), повестка собрания, которая может состоять из двух пунктов: расторжение договора с прежней УК и заключение договора с новой УК. Помните, что эти действия по проведению собрания, в том числе расклейку объявлений, нужно произвести как минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Кроме того, необходимо помнить, что есть и неприватизированные квартиры, собственником которых является муниципалитет, и его также необходимо уведомлять, как и остальных собственников, желательно заказным письмом, заблаговременно (то есть, чтобы оно было получено не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания). Пригласите на собрание представителя выбираемой компании.

II. Проведение собрания
1. Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует, и председателя собрания.

2. Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50% голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих.
Голосование можно проводить и заочно. В этом случае каждый собственник должен принять в нем участие. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только «За» и «Против», но и «Воздержался». Кроме того, собранием должны быть определены уполномоченные лица – представители жителей многоквартирного дома, которые будут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т.д.

3. Жилищный кодекс не устанавливает никаких требований к форме протокола, а нормативных актов, которые бы регламентировали правила его ведения, нет. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Так что и протокол нужно изготовить в десятидневный срок.

4. Копии протокола в обязательном порядке нужно выслать в "старую" и "новую" управляющую компанию. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерении заключить договор. Оригинал же хранится там, где решит собрание. Это может быть квартира старшего по дому или председателя ТСЖ (если оно у вас есть), или офис "новой" компании – в таком случае до заключения договоров управления придержите протокол у себя. 


Приложение